Обзор рынка апартаментов в Москве

Обзор рынка апартаментов в Москве

Петр
Скворцов

Аналитик
 

В каком стостянии сейчас находится рынок апартаментов в столице? Неободимо проанализировать данные, чтобы понимать современные тенденции в московской недвижимости и делать правильный выбор при покупке жилья.

Обзор рынка апартаментов в Москве

Предлагаем Вашему вниманию краткий анализ первичного рынка жилых апартаментов Москвы. Поиск данных осуществлялся в открытых источниках, кроме того, использовались наши собственные материалы по строительству и реализации объектов.

Купить в собственность недвижимость стало возможным как в виде отдельных объектов, так и в составе многофункциональных комплексов. Компания KR PROPERTIES считается одним из московских первооткрывателей комплексов с апартаментами (в основном, реновация и строительство).

Предложение

Если сегментировать апартаменты по стоимости, то можно выделить такие группы как:

  • апартаменты класса «комфорт» - от 150 тыс. руб. за кв. м.;
  • апартаменты бизнес-класса – от 150 до 250 тыс. руб. за кв. м.;
  • элитные апартаменты – свыше 250 тыс. руб. за кв. м. в Москве.

В 2013 году продажа апартаментов осуществлялась в 42-х комплексах, из них: 4 (9%) – класса «комфорт», располагающиеся за пределами Третьего транспортного кольца, 12 (29%) – шикарные бизнес-апартаменты – внутри и за пределами ТТК и 26 (62%) – роскошные апартаменты класса «люкс» - внутри ТТК, а по большей части и в пределах Садового кольца.

Лидеры по объему строительства апартаментов – ЦАО и САО. В совокупности на долю этих районов приходится от 63% до 80% предложений. Большая часть приходится на ЦАО, это объясняется тем, что изначально такой формат жилья базировался на реконструкции старых особняков и промышленных зданий, которые в основном и располагаются в самом центре Москвы. В целом более половины объектов с апартаментами приходится на редевелопмент нежилых зданий.

Интервал площадей весьма широк – от 20 до 500 (vip-апартаменты) кв. м. Средний минимум и максимум – 58 и 240 кв. м. соответственно.

Средневзвешенная общая цена – 303 тыс. руб. за кв. м., что на 8% выше, чем в 2012 году. Вип-апартаменты в ЦАО дали самый высокий темп прироста – 25%. На 10% выросла цена в ЮАО, хотя здесь маленький объем предложения. А вот в СЗАО, СВАО и ВАО средневзвешенная стоимость квадратного метра упала на 2-5%.

Спрос

Четкой статистики по покупке апартаментов в Москве пока нет. На текущий момент данный рынок еще в процессе развития и поэтому спрос еще формируется. В таком периоде любые проекты всегда продаются немного хуже, чем после того, как уже наберут обороты и станут понятными потребителю в полной мере. Новые проекты пока не показывают больших объемов продаж.

Кроме того, апартаменты являются специфическим продуктом, поэтому не стоит мерить темпы их продаж темпами продаж стандартных квартир – красивые апартаменты пользуются спросом, но динамика их реализации будет более длительная.

Проанализировать спрос на апартаменты эконом-класса пока тяжело в силу их малого количества и отсутствия соответствующих данных в доступных источниках.

Что касается компании-девелопера KR PROPERTIES, то с начала 2011 по середину 2012 года среднемесячные продажи на один проект составляли около двух апартаментов. В 2013 году этот показатель заметно вырос за счет увеличения осведомленности потенциальных покупателей, а также благодаря улучшению качества уже существующих объектов и появления новых проектов.

Прогнозы

Сегмент апартаментов в 2013 году достиг 21% от всего объема предложений на рынке новостроек столицы. Это максимальный показатель за весь период развития данного сектора и, судя, по наметившейся тенденции, этот показатель будет только расти. Более того, планируется появление на рынке еще более десятка проектов и, если они будут осуществлены, объем этого сегмента рынка составит уже 25%, а сами апартаменты составят реальную конкуренцию квартирам.

Этому также способствует увеличивающийся дефицит стройплощадок в Москве и реализация городской программы использования промышленных зон. Кроме того, если в 2012 году строились апартаменты в основном элитные или бизнес-класса, то в дальнейшем планируется расширение сегмента апартаментов класса «комфорт».