Аренда офисов класса B — офисов самого популярного сегмента. Описание стандарта

Большинству компаний необходим офис с хорошим расположением (но не обязательно в самом центре) со всеми условиями для плодотворной работы персонала — но не более того. Офис класса A удовлетворяет все потребности, однако стоимость его аренды неприемлема? В этом случае компании требуется аренда офиса класса b.

Не вдаваясь в детали: в офисах этого класса есть всё, что нужно для комфортной работы персонала и обслуживания клиентов. Отличия от офисов класса A не носят принципиального характера, в то время как стоимость аренды существенно ниже.

Какие здания обычно становятся офисами класса B?

Офис класса A после 5—7 лет эксплуатации без ремонта может перейти в класс B. Любой офис, по каким-то параметрам не соответствующий требованиям к A, относят к классу ниже. Это может быть реконструированное промышленное или административное здание, построенное еще в Советском Союзе или новостройка последних 10—15 лет. Иногда при классификации отмечают, что офис класса B должен отвечать не менее, чем половине требований к более высокому классу.

Многие компании арендуют два офиса: один представительский (класс A), другой для работы большей части персонала (класс B).

Стандарт: офисы класса B

Стандартный офис класса B имеет такие характеристики:

• расположение недалеко от центра или в другом удобном месте, наличие транспортной развязки неподалеку;
• входная группа и фасад в целом недавно отремонтированы, но отделка не настолько изысканна, как в офисах класса A;
• полное и правильное оформление всей юридической документации на право собственности и эксплуатации здания;
• охраняемая парковка;
• круглосуточная охрана здания;
• единая коммуникационная сеть (Интернет, телефоны);
• автоматизированные системы жизнеобеспечения (часто);
• системы принудительной вентиляции и кондиционирования;
• инфраструктура, включающая столовую (кафетерий) для сотрудников;
• центральная рецепция в холле первого этажа;
• современная отделка офисов (санузлы должны быть в идеальном состоянии, половое покрытие — износостойко, установлены новые межкомнатные двери и перегородки, качественные стеклопакеты).

Важно подчеркнуть, что здесь приведено описание среднего офиса класса B, конкретное же здание может иметь отличные от указанных характеристики, однако разница должна быть непринципиальной.

Основное отличие офисов класса B от более высокого A —цена. Именно она и формирует спрос, который превышает спрос на все остальные типы офисов.