Аренда офиса от управляющей компании

Компания KR Properties управляет коммерческой недвижимостью в Москве уже более 10 лет. Под управлением компании — более 500.000 кв. м. сдаваемых в аренду помещений, в том числе целые кварталы — loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867» и деловой квартал «Красная роза 1875». Бизнес-центры: «Вернадский», «Апельсин», «Салют», «На Комсомольском проспекте», «бизнес-центр на Б. Почтовой, 26», «Скатертный переулок», «3-ий Кадашевский пер». Особняк – на Николоямской и в Левшинском переулке. Производственные и складские помещения — административно-производственный комплекс «Марьина Роща» и «Молодая Гвардия», торговые — ТЦ «Апельсин» и торговые площади на Кузнецком мосту, торговая площадь на Фрунзенской набережной, торговая площадь на Ленинском, торговые площади в мебельном центре «Вернадский». В объектах KR Properties можно подобрать в аренду офис от собственника нужной площади.

21 объект, 220 сотрудников, 45 менеджеров по аренде — и постоянный рост компании даже во времена кризиса. Вакантных площадей под управлением KR Properties в 3 раза меньше, чем в среднем на рынке. Это неудивительно – ведь прямая аренда офиса всегда выгоднее.

В ведении компании бизнес-центры классов А+, А, В+, В, С. Многие объекты в разное время были признаны лидерами в своих сегментах, например:

• БЦ «Мамонтов» — лучший офисный центр класса «В» в 2005 году (по версии журнала «Commercial Real Estate»),
• БЦ «Морозов» — лучший офисный центр класса «А» в 2009 году (по версии журнала «Commercial Real Estate»),
• корпус «Гастелло» loft-квартала «Даниловская мануфактура» — победитель конкурса FIABCI-Россия в 2009 году и победитель международного конкурса FIABCI в 2010 году, номинация «Наследие. Реставрация», в 2009 году объект получил премию «Лучший офисный центр класса «В» году (по версии журнала «Commercial Real Estate»),
• архитектурная мастерская С. Эстрина за работу над интерьером зданий квартала «Даниловская мануфактура» в 2009 году получила премию «Архитектор года» (по версии журнала «Commercial Real Estate»).

Сама компания KR Properties — номинант на премию «Девелопер года» в 2009 году. Согласитесь, у такой управляющей компании можно взять в аренду офис от собственника.

Помещения под офис нужного размера в бизнес-центрах KR Properties

В бизнес-центрах KR Properties почти любая компания найдет помещение под офис нужного размера — с точностью до нескольких метров. Например, в loft-квартале «Даниловская мануфактура» возможна аренда офисных помещений площадью от 20 кв. м. до 2700 кв. м.

Предприятиям малого бизнеса, очевидно, нужны столь же малые площади и выгодные условия аренды – без расходов на посредников. Для старт-апов, проектных групп, творческих бизнесов и просто небольших компаний подходящий вариант — коворкинг-сообщество на территории «Даниловская мануфактура».

Крупные компании могут снять 1-2 тысячи кв. м. в этом же квартале, как, например, уже сделал Московский ипотечный центр, арендовав 1198 кв. м. в двух офисных центрах квартала.

В БЦ «Апельсин» можно снять маленькие офисные (от 32 кв. м.) и торговые (от 32,5 кв. м.) площади. А в 7-этажном БЦ «Вернадский» расположены офисы, торговые и производственно-складские помещения. Эти бизнес-центры подойдут торговым организациям небольшого и среднего размеров.

Если же прямая аренда офисов без посредников невозможна (по любым причинам), KR Properties может подобрать подходящее офисное помещение на брокерской основе. Арендная ставка по небольшим офисам в KR Properties ниже средней по рынку.

Быстро снять офис в Москве со всеми удобствами

Среди бизнес-центров Москвы объекты KR Properties отличаются современностью. В самом деле, в них учтены все требования нынешнего времени — все сдаваемые в аренду помещения под офисы (а также складские и торговые) готовы к въезду, сдаются уже с отделкой, подключенными к телефонной и интернет- сетям.

Здесь арендаторы не тратят время на решение бытовых проблем — охрана, уборка, оплата коммунальных услуг и услуг связи (телефон, интернет), текущий ремонт здания, питание сотрудников. Арендодатель организует техническое и бытовое обслуживание всех офисов и иных помещений здания.

Офисные центры KR Properties имеют свободную, коридорно-кабинетную или блочную планировку. Блоки ориентированы, в первую очередь, на крупные компании, это сотни и тысячи квадратных метров. Тем не менее, снять офис в Москве площадью в 30 метров тоже можно (например, офис класса «В» в БЦ «Апельсин»). Блочную планировку имеют центры «Салют», вышеупомянутый «Апельсин», «Вернадский», «На Большой Почтовой, д.26». Центры с коридорной планировкой — «На Комсомольском проспекте», «3-й Кадашевский переулок».

Подбирать офис в Москве стоит с учетом возможностей парковки — нужна ли она вообще и если да, то какая? Организованную парковку имеют офисные центры «Вернадский», «Салют», «Скатертный переулок, д.8», «3-й Кадашевский переулок», в БЦ «Апельсин» парковка охраняемая, а у особняка в Левшинском переулке — крытая охраняемая. Остальные офисные центры имеют стихийную парковку, что является своеобразным их преимуществом — в стоимость аренды офисных помещений не закладываются эти ненужные арендаторам расходы.

А еще большинство офисных, торговых и складских помещений оборудованы охранными и противопожарными системами, лифтами.

У бизнес-центров класса «В» и «С» в большинстве случаев есть возможность размещения наружной рекламы арендаторов.

Все объекты KR Properties находятся в удобной транспортной доступности, большинство — и в пешей доступности (2-10 минут от ближайшей станции метро). Большинство — в первой линии домов. Рядом с каждым объектом — магазины, банки.

В loft-кварталах ко всему прочему добавляется уникальная атмосфера XIX века, которая проявляется во внешнем виде отреставрированных зданий и их интерьере. В квартале «Красная роза» расположены два культурных памятника — Галерея Жиро и Усадьба Всеволжских. Они тоже реконструируются, чтобы занять достойное место в архитектурном ансамбле квартала. Сами по себе loft-кварталы и бизнес-центры, созданные в старинных зданиях, представляют архитектурную и культурную ценность.

Прямая аренда офисов без посредников — это выгодно

Как управляющая компания, KR Properties сдает в аренду офисы от собственника, напрямую. Средняя арендная ставка на офисные площади класса «В» — около $420, класса «С» — $250-100, $850-900 (в особняках представительского класса), $800 (в офисных зданиях класса А).

Чем больше размер арендуемой площади, чем заметнее расходы времени и денег на посредников. Соответственно, аренда офисов без посредников обходится дешевле и быстрее. Получить дополнительную информацию по каждому объекту KR Properties можно в любой день с 9 утра до 9 вечера, осмотр объектов также проводится в удобное для потенциальных арендодателей время.